我是2008年在未央区购买的浪琴湾小区的商品房，当时没有预售证，出卖方同我们签的购房契约，其中约定有1、2008年底取的预售证，并在取的预售证后一个月内签（商品房出售合同－－－网签）。2、2010年12月31日前交房。3、面积在5%的误差范围内。结果这三个方面和第1、2、3都没有达到，同时交房在2011年4月才交房；面积增加了7.61个平方，而且全部是工滩面积；象这些问题我们业主怎么办？
2019-08-06 20:13:22
律师解答共有4条
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按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。
如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。
另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。
即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。 -
误差太大可以拒绝交房。 拒绝交房的条件： 拒绝收房条件
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 拒绝收房条件
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 拒绝收房条件
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 拒绝收房条件
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 拒绝收房条件
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 拒绝收房条件
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 拒绝收房条件
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 拒绝收房条件
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 拒绝收房条件
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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