我买二手房是公寓托管每年有收益和自住权一个月权。但卖方委托代理人在定金协议中附加了买方要将获得产权后，将应和产权同时变更时续接原公寓管理应享有自住权已给卖方委托代理人享用了〈假话〉。买方在不了解原卖房人公寓收益规定的真实情况下，在《定金协议》上签了字但没在正式买卖的网签合同中明确上诉约定，买方办得房产权证后到公寓物业查询发现，原房应享一个月自信权没存被使用，卖方委托代理人说已经用了需延期一年再享有自住权是虚假情况。故买方不同意将应由已买得房产权证并应共同转移的公寓托管受益自住权益给卖方代理人，卖方代理人说买方违约有了A依据吗？
2019-08-06 15:04:01
律师解答共有4条
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签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 -
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。
一、房屋买卖合同中的违约金
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
