律师，您好。我是刚来北京工作，有三个月的实习期。我跟房东签订了租赁合同，押一付二，交了一个月的押金2500元及两个月的房租5000元。我根据合同规定在合同到期之前提前30日短信告知房东合同到期后我不续租了（房东和我平时都是短信联系不接我电话），房东并没有给我明确答复，只是回复了我一个逗号。合同快到期了，我约定房东合同到期后交房并且让他退还我押金，合同明天到期房东现在以没有收到我提前告知不续租的信息为由，拒不退还我押金。说我要么跟他续租，要么押金不退，又说什么时候把房子租出去才把押金退给我。可是我们的合同明天就到期了。协商未果我能否上诉?另外我们的合同只写了租金的金额，没写押金的金额。但是在合同背后房东写明了收到我的押金多少钱给了我押金条。而且我们的合同中没有对押金有具体的约束条件，比如合同到期后在房屋设施未损坏的前提下出租方应无条件退还承租方押金否则按违约赔偿承租方损失就是这样对押金的约定合同中没有写。我就想问一下如果没有约定我这种情况如果上诉赢的几率是多少？
2019-08-04 11:23:11
律师解答共有4条
-
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
-
租期未满押金能否退回，
一、租期未满押金能否退回 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。 -
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
