你好，律师,?被执行人是一家公司，在二审判决?生效之前一周，公司将机械设备50?套抵押贷款，目前贷款合同未到?期，抵押在前其它债权人申请查封?再后，请问：申请执行人申请法院?查封全部抵押物，评估拍卖机械设备，?最后出现流拍情形时，抵押权人优?先受偿设备价值以物抵现金后，对剩?余设备价值给申请执行人，但却?不够足以支付案件执行款，被执行?人没有其它财产可供执行时，在拍?卖结束后抵押人和抵押权人协商?后，抵押人同意支付抵押权人贷款?本金和利息以现金的方式偿还本息，在抵押权人放弃对拍卖所得的机械?设备处理时，申请执行法院是否可以再次查封被执行人的机械设备？
拍卖
2019-08-03 22:20:31
律师解答共有4条
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“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 -
法院查封房产,但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关,如果被执行人不对被查封的房产进行处分,也不会有争议产生。即便有争议产生,如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记,争议也不会涉及登记机关。
因而,这种争议的产生应同时具备以下3个条件:一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。
法院未将法律文书送达登记机关,登记机关就无从知道应当协助执行的事项。
在这种情况下为当事人办理权属登记,不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说,如果知道房屋被查封,而仍然对该房产进行处分,如转让或设定抵押,这种处分是无效的。 -
抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。
之所以要实施拍卖，是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
