8年前买了亲戚的房子，当时产权证没有下来就没有办理过户手续，这个亲戚有几个儿子，当时只有老大不在场，其他人都同意了（其中也包括业主本人），并写了同意把房子卖给我们，同时他们也都签了字按了手印，我们这边也付了钱。可是时隔几年房子是升值了，现在我们要求给我们办理过户手续时，业主变卦了，他说现在他大儿子不同意卖给我们，要把钱还给我们把房子要回去！业主现年82岁了，我们也不好闹着让他办理过户手续，这该怎么办呀?都快急死我们了！

;　　房屋产权证的概念　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
办理房地产权证是最关键的环节。　　房屋产权证的办理　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。　　房屋产权证的权利　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.　　如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。

根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。