法律问答
你好,我的公积金是汽车公司的,但是有同事买房子去住房公积金咨询了,但是住房公积金说汽车公司是黑名单,现在想用公积金买房子,但是汽车公司黑名单导致职工个人无法用公积金买房子怎么办,
2019-07-31 15:17:24
律师解答共有3条
住房公积金贷款买房相关公式: 贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×
0.6×12个月×贷款年限。 工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。 住房公积金贷款买房的额度
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度; 比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
2、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
3、住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×
0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限); 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例; 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额; 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
如何使用住房公积金贷款买房如下:
1、按时足额缴存住房公积金,购买自住住房资金不足;
2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员,非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充);
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
4、同意办理住房抵押,在住房未竣工交付使用,借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前,应由售房单位提供担保。 申请住房公积金贷款:首先填写贷款申请书,送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后,通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订
借款合同
和房地产
抵押合同
,并按规定办理
合同
公证和房地产抵押登记手续。
《
住房公积金管理条例
》规定:住房公积金管理部门和职工有权督促单位按时履行下列义务:
(一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;
(二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;
(三)足额缴存住房公积金。 违反“条例”规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理部门责令限期办理;逾期不办理的,处10000元以上50000以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理部门责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
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