我于今年4.6日在开发商处买房，买房前询问置业顾问.:我目前已有两套房，一套全款，一套有贷款，是否能办公积金贷款？答复，应该可以办，并且有客户办过的。于是置业顾问马上为我计算了贷款及月供，随即交了定金，4.10，签了合同付了首付，合同中的付款方式为，为首付96万，商贷30万，公积金40万，置业顾问为我整理了办理贷款的相关资料于4月10日去银行办理了贷款手续。4.16日接银行电话，查到已经有两套房，不授予第三套房的公积金贷款。目前，我没有能力全款支付房款。请问，我能否解除合同，让开发商退回首付款？我认为开发商对我有诱导行为，解除合同的话，我需不需要承担违约责任？
2019-07-29 19:03:53
律师解答共有4条
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那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。
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开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
