法院查封了被执行人(开发商未出售)的房产,经三次拍卖流拍后以流拍价抵给申请人(当时没交给钥匙也未办理产权转移).开发商以流拍的房价抵债太便宜,不愿抵给申请人.在法官的协调下,双方达成口头协议如下:半年内开发商将全部欠款给付申请人后,法院方可解封房产返还给开发商,两年已过去,法官多次催促,开发商一拖再拖,无奈,法官将房产解封给予申请人,并裁定房管所协助执行.
请问:
一.拍卖期间的包烧费谁承担?
二.1.从房产裁定抵给申请人至房产裁定解封两年间的包烧费谁来承担?依据是什么?
2.物业公司称:小区的包烧由自己承包,两年来一直给予供热,如不交费,自己就亏了,如果不交费强行入住,就断水断电.
3.申请人称:两年来自己并未入住,也未拿到钥匙,不应该交费
4.法官称:两年的包烧费是瑕疵,法院没有钱,也不应该交费
三.申请人应该怎么办?
请帮助解答一下,谢谢!
2018-08-19 10:42:57
律师解答共有3条
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1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。
2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 -
《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。
乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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