法律问答
律师你好:
我在2001年购买了一处住房,当年就办理了
房屋产权
证,但未办理土地使用证。在
前不久得知民宅也需要办理土地使用证,而且办理此证是非常有必要的。到土地局咨询
发现我们这个小区都办不了土地证,原因是缺少开发商的批件。但是现在开发商已经找
不到了。我们应该怎么办??请回复!!
谢谢!
2018-08-18 15:22:18
律师解答共有3条
土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项:
1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2、须业主本人亲自办理,或
代理
人携经公证的委托书办理;
3、按揭业主房产证由按揭银行领取;
4、契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的
0.15%加5元;
5、在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
1.业主身份证;
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主);
4.已公证的按揭合同(按揭业主);
5.契税款及办证费。
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