售楼处解散了，契税没交，现在每个月交贷款，怎么去办理房产证？？
2019-07-23 13:44:47
律师解答共有4条
-
新房个人办理房产证契税如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖缴纳契税详情如下：
1、首次购买普通住房，90平方内的普通住房，凭无房证明，按房价1%缴纳； 对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按房价
1.5%缴纳；
2、非首次购买普通住房，按房价3%缴纳；
3、购买非普通住房，不管是否首次都按房价3%缴纳；
4、购买非住宅房屋，不管是否首次都按房价3%缴纳。 -
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容： ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
