我今年想在九江买房，就去各个楼盘看了，同时九江房产中介给我介绍了美的国宾府的置业顾问，9月中旬的国宾府开盘当天，我选了一套期房。当时问职业顾问可不可以等2个月我住房公积金下来签合同，她说不行，要三天内签。我们就在第三天去交了首付，资料写的商贷，然后签合同时，置业顾问说房管局网络坏了，签不了合同。隔了1个月左右，置业顾问让我们去签了备案合同。现在我住房公积金下来了，同时置业顾问让我去签正式合同，我现在就不想签，想把商业贷款换成住房公积金贷款，可以吗？现在置业顾问天天催着我去签合同，拿银行利息上浮和开发商收回房子相威胁。还有就是交首付时，置业顾问说1年后就交房，备案合同写的是2年。
2019-07-16 08:33:15
律师解答共有4条
-
公积金买房和商业贷款买房的区别
1、贷款利率的不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
2、贷款额度不同
商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。
但是， 由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。
公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
4、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。
公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
5、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
6、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。 -
婚后用住房公积金贷款买房离婚时分割办法入下：
1、此房产婚后购置的,属于婚后夫妻共同财产,男女双方均分;
2、婚后双方的工资等收入(包括住房公积金)都属于夫妻共同财产,男女双方均分;
3、如果房子归已,你需要补偿房产的一半差价给对方,同时未还贷完的那部分双方也共同承担。 -
申请人提交的材料：
1.申请人及配偶的有效身份证明、户口簿
2.婚姻证明
3.购房合同
4.贷款申请表
5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明
6.首付款收据
开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中