法律问答
我是2017年11月买的期房,2019年6月份左右交房,我的房产税率,应该按多少?
2019-06-23 13:01:11
律师解答共有3条
新房产税有两种征税方法:
(1)以价格计算
征收
的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
(2)房产征税用的是比例税,依照房产余值从价计征的,税率为
1.2%。从租金计算征收的房产税。(注:
1、从租金计算征收的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产征收税是按照房产税,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。)
我国相关法律规定,房地产税由产权所有人交纳。产权出典者,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报交。
房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属,就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。
根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际
占有
比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
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