朋友抵押给我一个房产证，房产证是他父亲名字，现在他父亲过世了，我帮他房子过户了，房产证也没换新本，还是之前他交给我得那本他父亲名字的房产证，之后朋友又和我签了买卖合同，这样有效吗？现在我想把房子卖了，可以吗？
2019-06-22 18:47:12
律师解答共有4条
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根据 《物权法》 第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买，但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险，因此还要谨慎购买。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
