您好！问一下我买的二手房过户费用怎么收取？
2019-06-21 12:19:40
律师解答共有4条
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房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 -
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的，需要缴纳的税费包括：
交易契税：二手房成交价×
1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
营业税：成交价×
5.5%(买方缴纳)；
交易契税：二手房成交价×
1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元（买方缴纳）；
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
