法律问答
我们家05年买的亚龙花园的房子是村证,没有过户,当时是花了19万,签了购买协议,另附如一方反悔赔偿对方10万,现在拆了,对方反悔了,拆迁费自己拿着,房子也不打算给我们了,还有就是只给我们29万的钱?,我们当时买他就说给换市证?给过户,到现在居然是这样的结果。我们只是想要一套房子。请问这个官司可以打吗?能赢吗?
2019-06-19 20:37:24
律师解答共有4条
产权人死亡而未办理
继承
手续的,房地产商拆迁该房屋不需要户口内登记的亲属签字即可实施拆迁行为。
《
城市房屋拆迁
管理条例》第二十九条规定:拆迁产权不明确的房屋,
拆迁人
应当提出
补偿安置方案
,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。
拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。可见,拆迁人拆迁产权不明确的房屋,不需要被拆迁房屋的
继承人
的同意,但要依照法定程序履行。实施拆迁并给付补偿款后,各继承人可依据其对房屋的继承情况要求其应当分配的财产份额。
拆迁协议
签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签订
房屋拆迁补偿
协议常识有哪些?
1、房屋
拆迁补偿
协议的内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)
违约责任
和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
2、协议的生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋,拆迁人与
被拆迁人
签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
3、协议必须公证
这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
4、协议的法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
依法成立的
合同
,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”其次,无论是过去的拆迁,还是现在的
征收
,都有一个划定红线的时间,也就是确认征收范围,范围确定后有很多事情就不能再进行了,否则法律不予认可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”再次,然而每个地方的具体规定又有些不同,以上海为例,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条(征收范围确定后不得实施的行为):“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收范围确定后,有下列行为之一的,不增加违反规定的补偿费用:
(一)建立新的公有
房屋租赁
关系、分列公有房屋租赁户名;
(二)房屋转让、析产、分割、赠与;
(三)新增、变更工商营业登记;
(四)迁入户口或者分户;
(五)其他不当增加补偿费用的行为。”最后,具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间,就能够明确是否有效了。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子冻结了还能过户吗
7473
我买了一套亲戚的房子没过户,现在征收了他们想收回。请问这场官
买二手房协议已签,房主想反悔签的协议起到至关重要的作用, 协议上应该有过户时间等细节问题,如果业主耍
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
棚户区房子未满五年能买卖吗
棚户区买卖
法院能拍卖唯一一套住房吗
5240
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
诉讼离婚要多少钱?
01:36
2345
调解离婚后能不能起诉?
790
我家15年前在乡下买了一套房子,当时没有过户,是否可以通过法
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法
人咨询过
继续咨询
我有一套房子,现在厂里要收回这个房子,请问如果打官司的话,这
若是夫妻一方的个人债务,如果债权人不知道债务人夫妻有对共同财产的特别约定,依法应当由夫妻的共同财产偿
人咨询过
继续咨询
有贷款房产证加名字需要哪些手续办理
房产证办理
0
结婚后又要离婚这是骗婚吗
假离婚
0
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
人咨询过
继续咨询
租房签订合同未约定违约金怎么处理
租房指南
0
居民楼可以作为学生宿舍使用吗?
1、如果学生住宿的宿舍,未经竣工验收合格的,严禁使用;学生入住,严重违法。2、如果只是学校的其他配套
人咨询过
继续咨询
农村房屋产权有问题哪里管,农村房屋产权纠纷如何处理
房屋产权纠纷
2854
在农村宅基地上,原房屋改造能否扩大面积改造
你好,以当地补偿政策确定
开发商降价可以退房吗
退房
3068
农村建房有法律法规吗?
法律分析:农村建房也是有房产证的。农村办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通
租房没合同可以起诉要房租吗
租房指南
3070
福利房政策是如何规定的
你好,请详细说明情况
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黑河律师
北安市律师
嫩江市律师
孙吴县律师
五大连池市律师
逊克县律师
爱辉区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权