法律问答

你好，贷款房子是别人的名字，房产证还没有下来，贷款我在还，需要公正吗

2019-06-15 08:43:21

房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
小产权房没有房产证购房合同上不可以加名字。小产权房没有房产证，就代表购房合同是没有在房管部门备案，合同是不受法律保护的。因为没有房产证，证明不了房子是属于你的，在合同上加不加名都没有意义了，加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
　　
(2)房屋所有权证;
　　
(3)土地使用权证复印件(验原件);
　　
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
　　
(5)银行借款合同;
　　
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
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房子没有房产证可以贷款吗

你好，贷款房子是别人的名字，房地产卡没有下来，贷款我还在，需

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); 　　 (2)房屋所有权证; 　　 (3)土地使用权证复

谢国洪律师

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