你好:我家的房子是顶楼?我房子已过了5年保修期?家里整个墙里的粉刷都掉了?而且之前打在墙上的小书柜都掉下来了?漏水的这面墙刚好是下雨淋的到的墙面?而且我主卧的飘窗上的石膏线掉了一小点?现在整个水都淋湿到我的内墙面了?窗帘都打湿了?我们这个小区很多外墙的瓷砖缝都填补过水泥?质量不么好?而且我去年找过物业?物业上来看后?过了好长段时间?小区物业就走了?现在小区没有物业了?这个情况请问我该怎么办啊？壁都
2019-06-12 09:21:31
律师解答共有4条
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楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。 -
你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
