我是向甲方购买一个没有产权的房子，只有一张98年的甲方购买收款收据，做不了公证。这房子是早年甲方父亲购买，他父亲己经不在了，继承人有三个甲方本人和甲方母亲和甲方妹妹，这协议怎么写才有法律效率，要不要证明人，是写合同书，还是协议书。
2019-06-01 02:07:20
律师解答共有2条
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遗赠扶养协议相较于遗赠，虽同有遗赠两个字，但法律意义却完全不同。首先，遗赠扶养协议是双方当事人相互协议的结果；而遗赠则只需遗赠人单方作出意思表示即可。其次，遗赠扶养协议在双方签订好遗赠扶养协议时即可发生法律效力；而遗赠则需要待遗赠人去世后才发生法律效力。
第三，遗赠扶养协议的双方当事人均负有法律义务，即扶养人有负责受扶养人生养死葬的义务，受扶养人有将自己的财产遗赠给扶养人的义务；而遗赠中，除非设定了受遗赠人的义务，否则受遗赠人不负义务。
第四，遗赠扶养协议约定的是一种对价的法律行为，扶养人没有尽到对受扶养人生养死葬的义务，就无法得到受扶养人的财产；而遗赠即便设定了一定的义务，也不是对价义务，并且设定的义务不得超过以后可能获得的财产利益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
