法律问答

您好,我老公名下有两处房产,均属于婚前财产,一处全款购房,一处公积金贷款购房未还清,我不是共同还款人,请问我还能公积金贷款买房吗?

2019-05-30 20:28:44
律师解答共有2条
  • 婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算;按婚内投入的比例计算
    因为 在 婚内投入的资金购房产,不管是任何一方的都是属共有财产 。
    如果在婚内投入的资金界限分割。
    比如:婚前投入了50万,这50万就共有的,每方25万分割。
    如果是属按揭房,在分割后,离婚后房产归谁,就由谁去还贷了。

  • 一、住房公积金贷款买房需要那些手续  
    1、已有住房且有房产证:持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证,到所在城市的公积金中心办理审核,然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。  
    2、贷款购房:持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的,最好事先咨询一下贷款行和公积金中心,需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证,到公积金中心办理。  需要说明的是:如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房,又或者提取双方的公积金的话,还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。  
    二、住房公积金贷款  
    1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。  
    2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。  
    3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×
    0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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