法律问答
没有房产证的
二手房
,转让
合同
应该注意那些方面
2019-05-29 17:23:18
律师解答共有3条
依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有房产证的房子就可以买卖。
房屋买卖
一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程:
1、签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、
结婚
证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房购买后,关于租户的问题,最好双方协商处理(如退回房租,给
违约金
等)。如果租户不出去,是不能强行赶出的,因为《合同法》有规定(买卖不破租赁)。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”
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