买房已经签了合同现在卖房反悔不卖了，已经付了2万定金，可以要求赔偿吗
2019-05-23 00:59:45
律师解答共有4条
-
根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
《担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
在房产交易中，买卖双方都应始终尊重合同约定，遵守诚实信用原则，任意毁约终究要承担法律责任。 根据《合同法》的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
我们的日常生活中大量存在着带有格式条款的合同，如在保险公司购买保险所签订的合同，基本都是印刷好的格式条款。由于格式条款是由合同一方当事人拟定的，并未经过与他方的协商，因此法律对其适用作出了特殊规定。
;《合同法》第41条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
可见在房屋买卖合同中，补充条款是非格式条款，其效力是优于格式条款的，当房屋买卖合同的格式条款的内容与非格式条款不一致时，以非格式条款的内容为准。 -
无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。
三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；
2，由于主观原因，买方不想买了；
3，买方超过合同约定期限支付房款；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
