权利类型是{出让/市场化商品房} 权利性质是{城镇住宅用地/住宅}使用期限40年这 是商业娱乐用地？ 到期后按照什么比例续，215个方费用是多少
2019-05-21 14:55:07
律师解答共有2条
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商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用期限70年。二是商住两用商品房，使用期限50年。三是纯商业商品房，使用期限40年。商品房是指政府有关部门经批准，由开发商公司开发，建成之后用于市场出售的房屋，包括住宅、商用和其它建筑物，而自建、委托建造，是自用的住宅或其它建筑物不属于商品房范围。
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1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
