法律问答
购房后,开发商逾期交房房子,应该需要他们赔偿什么?
2019-05-10 02:33:07
律师解答共有2条
开发商逾期不交房,可以去房管局投诉,但是开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担
违约责任
。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行
合同
并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定
违约金
数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:
(1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
(2)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。
(3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(4)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。
(5)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。
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