尊敬的律师：您好。民间借贷房产抵押怎么办手续呢？我的朋友要办公司向人家借钱35万元，对方提出要有房产做抵押才能借款，我的朋友同意用自己住的房子的房产证、土地证做抵押，但是私人借款的房产抵押怎么办？应该怎么抵押呢？请给指点，谢谢了
2019-05-09 06:30:23
律师解答共有4条
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私人借款的利息怎么算
(一)利息不能计入本金 为防止出借人将利息计入本金获取双重利息，私人借款的利息不计入本金当中。虽然我国法律对此没有具体约定，但是我国合同法的原则不承认复利。对利息的计算只能按照有关司法解释的规定进行约定，不计入本金中。
(二)利息利率 利息的具体算法我国法律并没有进行规范，但是最高人民法院规定，不能超过银行同期利率的4倍。这里的同期是指同一时期，而不是过去的某一时间或某一时段。
(三)借款人逾期归还借款需要支付的利息 如果合同或者欠条明确约定了借款利息，那么严格按照约定偿还利息和借款是借款人应尽的义务，如果借款人逾期归还的，按照我国《合同法》相关规定，合同约定有违约金的，按照合同规定支付违约金，合同中没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对于合同和欠条中没有约定利息的，超过期限还没归还的自归还截止时期起开始计算利息，利息的的计算按照银行同期贷款利率进行。
(四)未约定利息的 如果双方约定了利息，并且符合法律的规定，那么按照约定进行计算。如果双方没有约定具体利息，就遵照“合同法”第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”由此可知未约定利息的视为无息贷款。 如果双方对有没有约定利息产生纠纷，并且又没有充足的证据进行证明的，对是否支付利息，利息的计算，法官根据法律规定自由裁量。 -
依据《中华人民共和国合同法》196条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。197条、借款合同应当采用书面形式，但自然人之间的另有规定的除外。借款合同的内容包括借款的用途、数额、币种、利率、还款期限及方式等的条款。198条、订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的由关规定。199条、订立借款合同，借款人应当向贷款人提供与借款有关的业务状况、财物状况等真实状况。207条、借款人未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或国家的有关规定支付逾期利息。综上所述，个人系自然人，根据问题的描述，自然人为贷款人，公司（法人）为借款人。为最大限度的保障贷款人的合法利益，保障双方借款合同的如约履行：
1、在合同之中约定明确借款的用途、数额、利率、币种、还款期限及方式、以及逾期还款逾期利息的支付方式及计算方法。
2、在订立借款合同之前，对借款合同的订立过程进行公证，保证借款合同的订立系双方真实意思的表示，保证借款合同系依法成立。依法成立的合同受法律保护
3、在订立借款合同之前，要求借款人提供担保人或担保物，在借款人无力偿还债务的情形下，由担保人偿还债务或以担保人拍卖的借款优先受偿贷款人。
4、在订立借款合同之前，要求借款人提供与贷款业务有关的业务状况、财务状况，以综合评价借款人借款用途的前景，以及借款人使用借款的收益预期和偿还能力的评估。做到最大限度的降低借款风险 -
私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。
法律依据《中华人民共和国担保法》
第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
