请问下 我母亲分期商品房贷款购买了二手商品房，考虑到房屋可能动迁 便同时迁进了亲戚的2个户口入了房产证上 ，期间贷款全部由我母亲一人还款，当初口头约定给予亲戚一定的户口借用好处费，可现在可能有个别亲戚要分名义下得所有份额，如果走法律程序，亲戚的无力要求是否站得住脚，急！谢谢了
2019-04-27 09:47:26
律师解答共有4条
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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 -
买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证流程是什么？相关的当事人还有拆迁的开发商首先应该要核对材料数据，只有在确认无误之后，才可以带着身份证明、老房权证还有相关的合同、动迁房的总证复印件以及派出所关于房屋坐落的证明、房管部门的确权审批表，这些只有等到房管相关部门同意以后，才可以进行房产证的办理工作。
第一步就是要查看委托协议的内容，动迁房的房产证委托代办协议中应该要明确约定开发商应该在什么期限内办理好相关的房产证，同时，开发商或者是代理公司应该要当于什么期限内提供相关的缴纳税费的正式收缴的凭证。
第二步就是缴纳房产证的代办费、公共维修基金、契税还有相关的印花税给开发商。办理好相关的收房入住手续以后，开发商一般会要求业主缴纳相关的费用。但是，在交钱之前，还应该要了解一些税费的收缴标准，这样子就可以核实开发商计算是不是正确的。
交钱之后，相关的人员还应该要保留好相关的收款凭证，这样就可以按照相关的要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
