法律问答
在买
二手房
之前,卖家把房子租了下来。现在,房屋的全部付款已经支付,卖方同意移交房屋,但卖方与承租人签订的租赁期尚未到期。此时,卖家需要搬走所有家具,租户没有床睡觉。卖方以房屋租金已交给买方并已由买方收取为借口,要求我们设法解决。这合理吗?
2022-10-17 01:23:57
律师解答共有3条
在“一房数租”情况下,在同时存在几份有效
租赁合同
时,最终只能确定其中一份
合同
得到实际履行,其他未得到履行的有效租赁合同承租人的权利如何保护,也是实践中须解决的问题
如果在签订房屋
买卖合同
后,卖方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
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