租赁合同期满将近两年后，房东没有来续约。现在价格急剧上涨，否则我们不得不采取行动。我们买了家用电器，安装了空调。如果我们不想搬家，我们就不能接受这个价格，。我想问一下，房东长时间不与我们续约是否违法？或者原始合同是否默认续签？当我们签署合同时，我们有一个口头协议，只要房东不卖房子，我们就留下来。口头协议是否有任何效力
2022-10-03 10:02:54
律师解答共有3条
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如果商业合同中没有约定默认继续，则不能继续。但是如果双方均继续履行，则该合同转化为不定期合同，即此时双方均可随时向对方提出终止合同
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房屋租赁合同到期后如果不想再继续续签合同，不愿续签的那一方应当提前向对方告知并约定后续交接事宜；如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
