法律问答
我丈夫价值一百万的房子已经转让给我了。这所房子还不到5年。转让如何具有成本效益?房子是97平方米
2022-09-16 07:31:16
律师解答共有3条
宅基地转让效力应当是村民集体成员之间,对外就没有法律效力。如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效
只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在
合同
法第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
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