你好，我是a。广州有一套两居室的房子，今年5月4日出租，合同签订一年。承租人未能在11月18日停业。我于11月25日离开广州，当时我无法亲自查看房子。我不得不让我的朋友拿到钥匙。如果当前租户未能在11月向我支付租金，将从之前支付给我的7000押金中扣除。我们之间的合同只规定在合同期满后退还定金。它没有解释如何处理违约行为。现在，第一，合同还没有到期，第二，我还没有检查房子，所以我认为这7000元不应该退还。此外，合同中指出，终止合同应支付3500违约金。当前承租人应在11月使用7000押金抵消租金和违约金。有这样的理由我不能接受吗？除7000押金外，另一方必须在11月向我支付3500英镑的租金，因为我的房子年底无法出租，损失巨大。请就如何更好地处理这件事给我公正的建议。非常感谢。
2022-09-08 15:00:58
律师解答共有3条
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写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素
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承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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