你好，有两个问题要问：一是房屋租赁合同签订不详细，合同内容的房屋面积与实际情况不一致。合同面积小，实际情况大。是合同租赁期限相同，从2009年6月1日起至2010年5月31日止。租赁期限为三年。付款时间为每年5月20日和10月20日。有效期是多少年？合同有效吗？
2022-08-20 22:21:56
律师解答共有3条
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一般来说房屋租赁合同有期限，
1、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效 -
有效，以签订之日为准，但是为维护合法权益，最好先订立合同。合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
