法律问答
你好我想问一下小产权房的情况。我想给亲戚们买一栋房子。这栋房子是一栋小产权房。请问你能不能买到?我能办理所有权转让吗?如果这所房子将来要拆除,你能给我赔偿吗?
2022-08-18 14:14:53
律师解答共有3条
房产属于农村宅基地房的,如购买方是本地农村集体经济组织成员的,双方之间的房屋
买卖合同
有效,受法律保护,可以购买。不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,不建议购买,此类房屋同时存在政策风险和法律风险
涉及交房日期、交房面积误差、一房多卖、出售方是否有贷款以及房屋是否可以正常交易过户
"小产权房有以下风险:所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证,没有法律保护的所有权小的房间只有使用权,没有所有权的所有权小的所有权房间很难得到全额
拆迁补偿
,所有权小的房间没有所有权,没有转让、处分、收益等权利,不能抵押。 法律依据:《
民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
》"
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