法律问答
房屋抵押
后,抵押人和第三方因手续简化和未登记而买卖房屋。这份房屋
买卖合同
有效吗
2022-08-16 13:28:19
律师解答共有3条
只要通过合法方式,合法程序订立且主体内容合法的
房产买卖
合同
,哪怕未取得房产证,或者将来可能取得产权证的都是有效的。下面我从以下几个方面为您分析一下
未登记的房产
抵押合同
有效。《
物权
法》第15条对
合同效力
与物权效力的区分作出原则规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响
合同的效力
只要通过合法方式、合法程序订立,且主体内容合法的房产买卖合同,哪怕未取得房产证,或者将来可能取得产权证的都是有效的。但是,出卖人在
合同履行
期限届满时仍未取得产权证的,致使房屋不能办理产权过户登记手续的,应承担相应
违约责任
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