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房屋未过户，房屋买卖合同是否有效

更新时间：2022-01-30 11:56
房屋未过户，房屋买卖合同是否有效
包敬立
江苏恒邦律师事务所
包敬立
律师解答
房屋未过户，房屋买卖合同有效，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件。未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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