法律问答

我和房东签了一份房屋租赁合同。我想在合同期内增加租金。现在双方还没有进行谈判。房东说合同无效。合同真的无效吗？

2022-08-11 20:02:44

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
合同无效与合同解除的最终结果都是合同不能继续履行了，但是合同无效与合同解除是有区别的，我国合同法对合同无效与合同解除分别作出了规定。从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立
合同解除和合同无效是两个不同的概念，二者不能混淆。合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同
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