中介机构签订了房屋中介销售合同。这所房子是共有财产。当时，只有一名共有人在场并签署了合同，并收到了买方的定金。几天后，买家的另一位共有人不同意出售该房屋，并以他不在场且未签字为由拒绝办理任何销售手续。房屋买卖合同是否有效，出卖人是否需要承担违约责任
2022-08-09 20:48:33
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效
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