法律问答
我在一家超市租了一块35平方米的地。租金一年付一次。16至17年的租金将于1月到期。自今年4月18日起，由于房东的租金纠纷，出租房屋的门一直没有打开，导致我无法正常运营。如何计算剩余
违约金
，按年度或按月计算。还有租金。
2022-08-04 11:42:43
律师解答共有3条
对于租房后中途退房的，如果
合同
中有约定的，则按约定执行。如果没有约定的可以互相协商来解决退还剩余租金的问题。而租房退房条件，一般是房子质量问题、交了房租房东一直不交房的、还有与租房信息描述严重不符的
按照正常的一个月计算
具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担
违约责任
。
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