你好，我买了一套房子。原业主是开发商的材料供应商。他用工程款买了一套房子，然后卖给了另一个人。我需要买下一个人的房子。房子只在开发商那里签了合同，房管局没有备案。我需要什么环节？这所房子真的属于我

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