法律问答

你好，律师，我知道。我在1994年买了一套有使用权的房子，房价一次付清。最初的房主负责更改我的名字，但他没有履行合同，并出于各种原因逃避了合同。我和他讨论了好几次，但我还没有把它给我。如何处理这样的诉讼，谢谢

2022-07-30 00:52:42

遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
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