你好 我昨天订了期房，明年年底才交工。昨天没想清楚。我订了一套29楼的。回来后感觉有点高。我想拿回预付的3万定金，但他们说这个不能退。我想咨询律师。这个能退吗？
2022-07-14 13:40:58
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买的期房能不能退要分情况来看：
1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款；等等 -
1、 开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。
2、 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的 -
你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
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