买二手房时交定金，这些你必须知道！

　　一、核实房本

　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

　　二、核实产权

　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

　　三、检查产权瑕疵

　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

　　四、核对面积

　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

　　五、确认房主

　　核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

　　即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

　　六、定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。

　　七、定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。

　　最后，关于“定金”和“订金”的区别：

　　①定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。

　　Ø作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用；

　　Ø作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金；罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。

　　②订金指一方先交一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。交付后，可能产生三种后果：

　　Ø双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分；

　　Ø交付方违约的，订金没收；

　　Ø收受方违约的，原价返还订金给对方可见，订金的担保功能是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用，不受定金罚则之约束。