法律问答
我是买家，买了
二手房
，现在已经过户了，但是还没有交房。卖方交房时，要求我们退还他们半年以上的物业费。我让卖方退还物业。转让后，我会把物业费交给物业！我的做法合法吗？我能不按卖方要求退还物业费吗？
2022-07-13 14:35:20
律师解答共有3条
转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为
合同
具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认
二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担
违约责任
，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
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