事情的经过是这样的：我现在居住的棚屋，原来是我爷爷的单位宿舍，老人已经过世了，房子是我和我父母在住，但是房子的产权一直是归属单位的，但是我们一家的户口一直在这边，有好几十年了。早期还有交租金，后来因为租金不多，他们老板说是把租金用于修缮，就不要交了，所以现在已经没有交了，但是房子他们也多年没有插手修缮过，都是我们集资来修缮的。至于早期缴交的凭证现在也已经找不到了。由于这边是危房，之前找单位协商解决，他们一直说产权证找不到了，说是不管。然后最近关注这边的领导比较多，迫于市、区房管局、人大的压力之下，他们把产权拿出来了，我想问下，如果这边到时候拆迁安置，我们住户是否可以拿到房子或者拆迁补偿？或者是否有相关的法律依据，我们应该怎么来争取这块补偿，谢谢
2019-04-04 12:33:42
律师解答共有3条
-
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 -
首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。
需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
