我是房客，已经签了一份两年的租赁合同。我于2月6日进入现场进行装修，花了8500元。最初同意于2月10日搬入。2月8日，我发现房子漏水，就在主卧的正上方，因此无法搬进去。房东同意处理楼上的漏水问题，并重新开始租房。3月10日，我一起去了那所房子，确认楼上还没有装修，还在漏水。房主突然说房子准备卖了，这样一来，我们作为房客的权利就得不到保障。首先，我们同意只在我们打算长期租赁时支付装修费用，并同意两年后增加租金的条件。如果房子卖了，新主人很可能不会把它租给我们。第二，如果业主在这段时间带人去看房子，会严重扰乱我的生活。我可以起诉业主违约并赔偿装修费、中介费和违约金吗

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