我想购买的二手房,现在房主手里有两个证,一个土地证写的是50年,房产证写着是住宅。50年的土地证对这个房子有什么影响吗?谢谢
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二手房办理房产证过户:
1、双方当事人在房屋
买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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二手房办土地证的程序:
(一)办事应当具备的条件:
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失;
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
4、营业执照副本、组织机构代码证、
法人代表身份证明、法人代表身份证;
授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
5、原权源资料。
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规: 《
中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
(四)收费标准: 登记费、工本费等。
(五)办事程序: 接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
(六)办事时限: 共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。
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二手房买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。