法律问答
请问,律师,购买小产权房的
合同
有效吗
2022-05-16 08:46:53
律师解答共有3条
根据《合同法》的相关规定,小产权合同应当认定为无效。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续,同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定,因此小产权合同无效
小产权房
买卖合同
部分地区是无效的,合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下:1、农村集体所有土地的使用权不得流转;2、农村
宅基地使用权
的取得有着严格的身份限制;3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
小产权房是否有效当前存在以下不同见解:1、我国土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2、小产权房作为一种
物权
,也具有
占有
、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖
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