法律问答

准备购买一套单位宿舍，但是暂时没有房产证，交易是否有效，如何规避风险。

2019-03-26 19:13:48

无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时，应慎重对待，否则事后未经产权人同意，造成出卖人无权处分，将会导致合同效力待定，会给买受人带来不必要的损失。
作为出卖人未取得房产证，该合同项下的具体内容不明确，容易造成双方合同约定的部分内容不明确，致使双方对合同内容存在不可预知的情况，从而造成新的纠纷的产生。
房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
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