我村的一位亲戚在一处房地产上认购了一套190平方米的房子，并在支付了20000英镑的定金后签署了认购书。后来，他觉得企业的资金周转在支付了首期款之后就无法实现，所以他不想这样做。那两万元还能回来吗？认购书是否与合同具有同等法律效力？
2022-04-24 18:32:07
律师解答共有3条
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对当事人在签订认购合同时约定交付定金的，根据担保法、最高法院《关于适用担保法若干问题的解释》第115条的规定，该定金为立约定金。如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约，属买受人违约，定金不予返还
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购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备
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临时购房认购书符合以下规定的具有法律效力：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
