法律问答
我的空白房子是两年前租给别人的,当时签订的
合同
是5年。出租房屋的简单装修已经完成。已经安装了几扇门,墙壁也被粉刷过。合同上说,因为这是租户的装修,头两年租金没有增加,第三年租金会增加。合同中规定,如果中介机构不出租,需要提前三个月以书面形式通知中介机构。如果没有提前通知,将扣除2000
违约金
。但现在我要拿回房子。我提前三个月通知了房客。但现在房客说我必须支付2000违约金,并赔偿她的装修费用。请问我是否违反了合同?如果我想收回我的房子,我必须支付违约金吗?你想补偿他装修费吗?赔偿的比例是多少?
2022-04-22 17:41:46
律师解答共有3条
租赁合同
到期不续租可以根据合同约定确定是否要告知出租人。根据《合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护
承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的,承租人应承担
违约责任
。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任
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