法律问答
我的房子A之前是按揭商业贷款,贷款还了一年后我又以A套房办理了公积金贷款,并全款还了A房的商业贷款,A房公积金贷款抵押的是B套房的房产证,目前已取得A套房的不动产登记证,请问我可以出售A套房吗,公积金贷款怎么办
2019-03-22 16:32:10
律师解答共有4条
房地产纠纷
中最常见的是
房屋买卖
纠纷。房屋买卖
合同履行
方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋,包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。
但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
公积金贷款可以不走中介。正常流程如下:
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房
合同
,住房公积金缴存证明等。
审核通知单和审批
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
可以进行转卖,但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖:
1、转按揭:最简单直接的一种方法,在
二手房
买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
房屋抵押贷款,一共是两个相关方,一个是业主,一个是银行,能不找中介机构还是不要找的比较好,去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话,那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里,尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件,中介费该给多少是中介费的事情,等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理,就这些,如果非要你交出原价什么的,最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上,并由双方签字按手印。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
第三套房可以贷款吗
185783
我有一套房,现在又买了一套房,需要贷款,假如你把第一套房卖出
1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
婚前各有一套房婚后算两套房吗?
01:11
2345
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
按揭房的房产证可以抵押私人借款嘛
民法典
1575
我用公积金贷款买了一套房,目前正在还贷,那可不可以用另一套房
若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
怎么做二手房产权调查
01:22
2345
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1083
你好,请问,我想卖第一套房,第二套房正按揭着呢房产证还没到手
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续? 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期房东要违约怎么办
租房指南
0
租房被盗房东有责任吗
业主维权知识
5
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理
人咨询过
继续咨询
小产权房转正要补多少
小产权房
5
按平方米收取电梯费合理吗?
建议要求物业给出收费依据
人咨询过
继续咨询
物业有权利不让业主进小区吗
业主的权利
5
房产过户费怎么算,最新的规定是什么
房产过户费的常见处理方式包括自行计算和咨询专业人士。自行计算需了解相关税法规定,咨询专业人士可确保准
二手房过户申请怎么写
二手房过户
5
农村老房子的改造没有申报,但是房子改造后会怎么样呢?
要看案件具体情况判断
承租人提前退房如何处理违约
退房
0
村里批准了一个宅基地。你还能盖房子吗
可以申请临时建筑手续
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黔东南律师
从江县律师
丹寨县律师
黄平县律师
剑河县律师
锦屏县律师
雷山县律师
黎平县律师
麻江县律师
三穗县律师
施秉县律师
台江县律师
天柱县律师
镇远县律师
岑巩县律师
榕江县律师
凯里律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权