律师你好，我想问问，承租人拖欠房租15个月，使其租赁房屋空置15个月，现在拒见出租人，这种情况应该怎么办
其它
2019-03-22 10:09:13
律师解答共有3条
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如果租客到了该支付房租的时候不按规定缴纳，房东可以直接解除合同维护自己的权利。具体可以参考的法律条文是：
1.根据合同法第212条的规定 ，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租赁物，向出租人支付租金是其法定义务。因此，租客向房东支付租金都是法定义务来的，不能有任何借口拒绝。
2.合同法第227条规定 ，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的正当理由，是指租客对抗房东的正当理由，如交付的租赁房屋无法使用、房屋损坏而租客拒绝维修的义务等情形。租客不按合同约定向房东支付租金，此类情况适用的是严格责任，违反合同约定即应承担违约责任，不考虑租客有无主观过错。租客如果以案外人拖欠自己债务导致不能向房东支付租金，自己无过错等理由进行抗辩的，不会被采纳。租客不仅应支付拖欠的租金，而且应按照合同约定承担迟延支付租金或合同解除的违约责任。 -
1、承租人拖欠租金，经出租人催告后，逾期仍然不缴纳租金的，承租人可以按照合同法227条的规定，依法解除租赁合同，收回租赁物。
2、对于承租人遗留于租赁房屋内的个人物品，出租人可以委托当地社区或公安见证，打开房门后，对承租人的个人物品予以依法清点，并将其物品打包，可以将相关物品贴上社区或警方的封条，随后妥善保管，待与承租人取得联系后，要求其将相关物品取走。
3、至于承租人拖欠部分的租金，出租人可以交涉解决，交涉未果可以依法向人民法院申请发布支付令。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
